Zásadou je zajištění finančních prostředků formou zástavního práva na nemovitostech, ve všech případech se jedná o nemovitosti, určené k bydlení (byty, domy). Nemovitosti se nachází po celé ČR. U nemovitostí posuzujeme jejich zástavní hodnotu a prodejnost (resp. pronajatelnost), tyto dva parametry jsou pro nás klíčové.
I. Překlenovací peníze
Účel:
Vyplacení zástav a jiných problémů na LV klienta, který získal úvěr od banky (a má tedy z čeho půjčku vrátit), a potřebuje překlenout dobu od aktuální potřeby financování do doby, než banka pustí peníze.
Splatnost půjčky:
obvykle 1-3 měsíce
Zajištění:
zástavním právem k obydlené nemovitosti, určené k bydlení.
LTV:
do 65% - případ od případu, podle kvality nemovitosti
Výnos:
obvykle 5% ročně (v závislosti na výši částky, splatnosti…atd.)
Smluvní podklady:
smlouva o půjčce, zástavní smlouvy… atd. podle podmínek konkrétního obchodu. Smluvní podklady zajišťuje advokátní kancelář, která obchod administruje.
Proces:
-
Investor půjčí peníze přímo klientovi, Creditmasters, spol. s r. o. bude fungovat jako zprostředkovatel a administrátor obchodu (úvěr, který má klient zajištěn, zajistila Creditmasters, spol. s r. o.
-
Investor půjčí peníze společnosti Creditmasters, spol. s r. o., ta peníze půjčí klientovi, klient podepíše zástavní smlouvy ve prospěch Investora.
Optimální je součinnosti advokáta investora a advokáta Creditmasters, spol. s r. o. Důraz je kladen na bezpečnost transakce.
II. Krátkodobé peníze
Účel:
Nákup nemovitostí určených k bydlení společností Creditmasters, spol. s r. o.(nemovitost bude ve vlastnictví Creditmasters,s.r.o.). Nemovitosti jsou v okamžiku prodeje pronajaté.
Splatnost půjčky:
obvykle 2-3 roky
Zajištění:
zástavním právem k obydlené nemovitosti, určené k bydlení, cese nájmu
LTV:
do 65% - případ od případu, podle kvality nemovitosti
Výnos:
obvykle 4% až 5,5% p.a. (v závislosti na výši částky, splatnosti…atd., možnost placení úroku měsíčně, pololetně, ročně nebo při vrácení půjčky)
Smluvní podklady:
smlouva o půjčce, zástavní smlouvy, nájemní smlouva, atd. podle podmínek konkrétního obchodu. Smluvní podklady zajišťuje advokátní kancelář, která obchod administruje.
Proces:
Investor půjčí peníze společnosti Creditmasters, spol. s r. o., ta za peníze investora koupí nemovitost.
Optimální je součinnosti advokáta investora a advokáta Creditmasters, spol. s r. o. Důraz je kladen na bezpečnost transakce.
III. Standardní peníze
Účel:
Nákup nemovitostí určených k bydlení společností Creditmasters, spol. s r. o.(nemovitost bude ve vlastnictví Creditmasters,s.r.o.) Nemovitosti jsou v okamžiku prodeje pronajaté.
Splatnost půjčky:
obvykle 4 roky
Zajištění:
zástavním právem k obydlené nemovitosti, určené k bydlení, cese nájmu
LTV:
do 65% - případ od případu, podle kvality nemovitosti
Výnos:
obvykle 6- 6,5% p.a. (v závislosti na výši částky, splatnosti…atd. možnost placení úroku měsíčně, pololetně, ročně nebo při vrácení půjčky)
Smluvní podklady:
smlouva o půjčce, zástavní smlouvy, nájemní smlouva , atd. podle podmínek konkrétního obchodu. Smluvní podklady zajišťuje advokátní kancelář, která obchod administruje.
Proces:
Investor půjčí peníze společnosti Creditmasters, spol. s r. o., ta za peníze investora koupí nemovitost.
Optimální je součinnosti advokáta investora a advokáta Creditmasters, spol. s r. o. Důraz je kladen na bezpečnost transakce.
Modelový příklad:
Investor půjčil na nákup nemovitosti 1.000.000,-Kč na dva roky při úroku 6% p.a.(ročně)
Měsíčně dostává 6.000,-Kč čili za rok 72.000,-Kč, za celou dobu půjčky je jeho výnos 144.000,-Kč